打造嘉定新城中央活動區(qū),這4個方案你更傾向哪一個?
2021.04.22前不久，有網(wǎng)友發(fā)帖說，深夜11點的嘉定,軌交11號線上依然座無虛席。一方面，因為嘉定新城的環(huán)境，人們選擇在這里生活。另一方面，卻因為周邊沒有合適的就業(yè)機會，讓這些“新嘉定人”成為了“鐘擺人”，以潮汐式的通勤方式往來于生活和工作之間。
如何聚焦城市文化、總部、商業(yè)、居住四大功能的高品質(zhì)融合發(fā)展，實現(xiàn)嘉定新城核心區(qū)域城市空間品質(zhì)的二次提升？
日前，嘉定區(qū)相關(guān)部門邀請國際知名設(shè)計公司和城市規(guī)劃專家，立足“上海市級副中心的核心功能集聚區(qū)”定位，將遠(yuǎn)香湖周邊區(qū)域打造為嘉定新城的中央活動區(qū)（CAZ），承載新城主要的公共服務(wù)及商務(wù)科創(chuàng)功能。
CBD是一座城市的中央商務(wù)區(qū)。從前，城市的管理者們認(rèn)為，這是城市經(jīng)濟發(fā)展能量最為集中的地方。但是，幾十年的發(fā)展下來，人們發(fā)現(xiàn)CBD帶來巨大能量的同時，并沒有給城市人帶來宜居感受。
“CBD發(fā)展到后期，由于功能單一，隨著人氣降低，城市發(fā)展反而會隨之減弱。換句話說，就是CBD離不開人的活動。所以，國外就開始研究CAZ（城市中央活動區(qū)），希望多一點人的活動在里面。”同濟大學(xué)原常務(wù)副校長伍江教授介紹。他認(rèn)為，嘉定新城相比其他周邊城市，有自己的優(yōu)勢，這里建設(shè)起步早，基本的城市框架已建成，更容易集聚人氣。
從CBD到CAZ，是城市功能向高質(zhì)量融合轉(zhuǎn)型。在國際設(shè)計團隊的設(shè)計師看來，應(yīng)聚焦嘉定新城文化、總部、商業(yè)、居住四大功能的融合發(fā)展，依托伊寧路以北區(qū)域，突出遠(yuǎn)香湖及橫瀝河區(qū)域的公共屬性，形成輻射嘉昆太區(qū)域的公共服務(wù)高地，塑造區(qū)域共享的城市會客廳。而伊寧路以南區(qū)域，則以研發(fā)及總部園區(qū)為抓手，推動高等級人才、高能級企業(yè)等創(chuàng)新要素集聚，推動總部經(jīng)濟發(fā)展，補充新城核心區(qū)產(chǎn)業(yè)短板。
德國珮帕施城市發(fā)展咨詢公司中國區(qū)主管張寧認(rèn)為，要打造功能聚合的繁榮都市，就要落實中央活動區(qū)（CAZ）理念。在其團隊的設(shè)計思路中，將在遠(yuǎn)香湖到雙丁路之間，形成一個“川”型的街區(qū)，兩邊是現(xiàn)有的居住區(qū)，中間則是一條狹長的復(fù)合功能“走廊”，將承接人們的工作、休閑等多樣化的需求，形成功能融合、空間復(fù)合的產(chǎn)城格局，促進現(xiàn)有居住片區(qū)向復(fù)合街區(qū)轉(zhuǎn)變，以解決城市的鐘擺之困。這里也將率先建成無車步行的智慧街區(qū)，利用地下空間，建設(shè)立體城市，打造一個功能復(fù)合的“地下城”。
“我們需要打造一個人氣充足的CAZ，就需要通過地下城市的智慧交通，來解決大體量建筑帶來的人流通勤的問題。未來的5到10年，城市的形態(tài)會產(chǎn)生很大的變化，它既可以滿足前瞻性的功能，又有足夠的彈性。從空間、功能，來滿足城市未來的需要。”張寧介紹說，“我們把國外城市規(guī)劃的思考方法和中國特色的東西做了一些創(chuàng)新，希望可以在嘉定新城的新一輪建設(shè)中，做一些世界級的示范標(biāo)桿。”
一座城市空間品質(zhì)的持續(xù)提升，是廣大人民的美好愿景，也是最基本的需求。持續(xù)強化嘉定新城核心區(qū)生態(tài)環(huán)境與景觀風(fēng)貌優(yōu)勢，利用敞開空間、文化地標(biāo)強化城市精神面貌，增加文化藝術(shù)氛圍，形成高品質(zhì)的步行環(huán)境與休閑體驗，才能讓城市公共空間融入人們的城市生活。
華東建筑設(shè)計研究總院國際中心城市設(shè)計總監(jiān)張晶介紹，她們計劃圍繞遠(yuǎn)香湖拉起一個“圈”：內(nèi)圈是以水景生態(tài)為主的休閑游覽區(qū)，外圈則打造一個文化圈層，加入商業(yè)、藝術(shù)、展示、科技、娛樂等功能點。“悉尼港就是一個很好的‘破圈’案例。在功能上，我們希望可以做成一個迷你版的悉尼港。把遠(yuǎn)香湖周邊的建筑小品連起來，引入摩天輪、音樂節(jié)等景點和功能點。”張晶說，“嘉定新城需要打破‘刻板印象 ’，塑造個性魅力。把人氣留下來，產(chǎn)業(yè)才能火起來，那樣才是真正的活力圈。”
在城市規(guī)劃師們看來，未來的城市不應(yīng)該是“千城一面”，需要體現(xiàn)新城的風(fēng)貌特色。嘉定新城發(fā)展有限公司總工程師劉翅認(rèn)為，遠(yuǎn)香湖區(qū)域作為集中展示嘉定新城形象風(fēng)貌的窗口，以其獨特的生態(tài)環(huán)境、高品質(zhì)文化配套，日益成為嘉定新城市民休閑度假、娛樂文化、體育運動的生態(tài)公園，“下階段，我們將重點關(guān)注公共空間品質(zhì)及未來交通導(dǎo)向，遠(yuǎn)香湖地區(qū)最終形成重點突出、整體均衡的空間規(guī)劃布局。近期，將重點推動白銀路綠化景觀提升工程、環(huán)遠(yuǎn)香湖景觀、燈光提升等工程，提升市民對嘉定新城發(fā)展的感受度。”
珮帕施（上海）建設(shè)工程顧問有限公司
清荷遠(yuǎn)香：J-C5ity創(chuàng)造型新城中心
遠(yuǎn)香湖的設(shè)計不僅是勾勒未來環(huán)湖空間發(fā)展的形態(tài)，更要為嘉定新城這個未來區(qū)域中心節(jié)點城市創(chuàng)造可持續(xù)的活力發(fā)展模式。設(shè)計方案聚焦五個關(guān)鍵領(lǐng)域，賦予遠(yuǎn)香湖創(chuàng)造型新城中心蓬勃發(fā)展的未來。
在規(guī)劃的藍(lán)圖中，遠(yuǎn)香湖將擁有直達(dá)昆太虹的軌交樞紐與TOD一站式服務(wù)中心。都市創(chuàng)造谷地有趣地混合了體驗性的空間、創(chuàng)造、商業(yè)與休閑活動，成為促進經(jīng)濟活力的引擎。朝向開闊湖面生態(tài)型垂直花園樓群，帶給新城壯觀的未來都市地標(biāo)。濱湖文化環(huán)把環(huán)湖精彩的建筑大師作品與文化休閑節(jié)點，串聯(lián)成遠(yuǎn)香漫步的享受。
這些場所不僅具有自己獨特的魅力，還串聯(lián)成相互呼應(yīng)的城市軸線。和紫氣東來的生態(tài)景觀軸線相互呼應(yīng)，將新城中心的發(fā)展引導(dǎo)向南，與馬東副中心共同塑造未來新城的CAZ發(fā)展帶。
德國SBA有限公司（SBA GmbH）
設(shè)計方案沿襲老城水環(huán)功能格局，以水為線索串聯(lián)功能節(jié)點。基于新城四條城市軸線打造新城水環(huán)格局，形成“一環(huán)四軸五核”的城市空間結(jié)構(gòu)。
1、 教化湖廳：環(huán)繞遠(yuǎn)香湖，聚集了市民中心、智慧服務(wù)、先進醫(yī)療等科創(chuàng)企業(yè)的展示場所，是先進科技與大眾娛樂的融合平臺。
2、 藝動綠洲：圍繞現(xiàn)狀湖區(qū)打造主題藝術(shù)綠洲，通過慢行綠廊聯(lián)動?xùn)|云街地塊，強化現(xiàn)有公共空間及建筑立面等元素，提升區(qū)域活力。
3、智創(chuàng)水灣：連接總部辦公及初創(chuàng)眾創(chuàng)企業(yè)的活力灣區(qū)，也是公共功能片區(qū)與商辦服務(wù)片區(qū)的重要紐帶。
4、魅力都港：TOD高密度商辦混合區(qū)域，結(jié)合嘉定老城水鄉(xiāng)的空間尺度，打造融合水街商業(yè)與眾創(chuàng)辦公功能的活力水廊。
5、 智養(yǎng)溪廊：沿阿克蘇路的溪水景觀帶，結(jié)合總部研發(fā)及科創(chuàng)研發(fā)功能，為高端人才提供高品質(zhì)城市空間，形成宜居宜業(yè)的國際商住社區(qū)。
華東建筑設(shè)計研究院有限公司
設(shè)計以營造片區(qū)活力、提升空間品質(zhì)、集聚要素資源為出發(fā)點，打造具有獨特魅力的遠(yuǎn)香湖中央活動區(qū)。通過雙引擎——圍繞遠(yuǎn)香湖活力環(huán)形成的 “城市活力引擎”，南部依托軌交站點形成的“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新引擎”，賦能新城中心。
在城市更新策略上，環(huán)遠(yuǎn)香湖片區(qū)在充分延續(xù)現(xiàn)有文化氣質(zhì)的同時，通過引入各類型的抓手項目，形成文化藝術(shù)、休閑娛樂、科技展示等多樣化活力功能區(qū)，通過設(shè)置遠(yuǎn)香活力環(huán)串聯(lián)現(xiàn)有的景觀小品以及活力節(jié)點；南部科創(chuàng)總部片區(qū)強調(diào)景觀鏈接和功能重塑，將依托地鐵站點，智慧開發(fā)，打造面向未來的TOD綜合商務(wù)區(qū)。
通過 “一環(huán)一區(qū)，三片三軸”的整體空間結(jié)構(gòu)打造出功能多元復(fù)合、要素資源集聚的遠(yuǎn)香湖中央活動區(qū)，作為滬寧廊道上的魅力節(jié)點，成為嘉昆太地區(qū)的活力中心。
中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院
設(shè)計以青年理想城為核心主題，將空間營造聚焦在嘉定新城未來發(fā)展的原動力——青年人群上。通過打造超級街區(qū)、樂活客廳、年輕鄰里、活力網(wǎng)格，營造年輕化的工作、娛樂、生活空間，并通過優(yōu)化現(xiàn)有的藍(lán)綠空間進行串聯(lián)。
在超級街區(qū)內(nèi)將圍繞寶嘉線軌道站點，打造一處人才服務(wù)與功能豎向立體復(fù)合的一站式核心；滿足年輕白領(lǐng)對服務(wù)設(shè)施短平快的需求，構(gòu)建買咖啡只過一次馬路的工作鄰里體系；沿水系形成空間緊湊、開放交流的親密水街。
圍繞遠(yuǎn)香湖打造吸引年輕人的樂活客廳：將現(xiàn)有大劇院、圖書館、東云街等地塊空間進行重新梳理，打造一處聯(lián)系緊密的文化商公園；湖區(qū)南側(cè)打造“藝術(shù)、創(chuàng)作、生活”共榮共生的創(chuàng)藝聚落；湖區(qū)東北側(cè)設(shè)置以生態(tài)、浪漫、購物為特色功能的主題公園；同時打造全季節(jié)全時段活力的開放水面。
在基地南側(cè)營造適應(yīng)年輕人新生活方式的年輕鄰里，打造面向雙創(chuàng)青年便捷配套的蜂族社區(qū)與面向高知家庭全額配套的幸福社區(qū)；設(shè)置空中自行車道解決近域通勤問題；結(jié)合地鐵、BRT與智慧公交構(gòu)成的公共交通體系，鼓勵低碳出行。
將嘉定新城“百米一林、千米一湖”的藍(lán)綠空間活化為活力網(wǎng)格，打通濱水綠道跨橋斷點，構(gòu)建連續(xù)的濱水慢行網(wǎng)絡(luò)體系，改造現(xiàn)有景觀小品，形成開放活力的運動驛站，借鑒嘉定老城沿水公園鏈的空間基因，塑造主題多樣的濱水公園鏈。
4家國內(nèi)外知名設(shè)計公司的4個不同風(fēng)格的設(shè)計思路和理念，哪一個更符合你心目中對“未來之城”的期待？